Gepflegtes Wohnhaus in Südungarn

Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten, großem Ausbaupotenzial & Solaranlage in Bonyhád (Südungarn)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bonyhád. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

🏡 Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 205 m²
• Grundstück: ca. 646 m² (Eckgrundstück, vollständig eingezäunt)
• Baujahr: 1969 (laufend modernisiert und erweitert)
• Dachgeschoss: ca. 182 m² Ausbaureserve
• Kaufpreis: VB 398.000 €
• Möbliert: nach Vereinbarung

🏠 Aufteilung

Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten:

1. Wohneinheit (kleiner):

• Wohnküche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Elektrische Fußbodenheizung

2. Wohneinheit (größer):

• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Zusätzliches WC
• Waschraum

🔧 Ausstattung & Technik

• 8,8 kWp Photovoltaikanlage (Installation 2021, deckt ca. 120 % des Strombedarfs)
• Gaszentralheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung
• Klimaanlagen (Inverter)
• 2 Elektroboiler für Warmwasser
• 3-Phasen-Stromanschluss
• Neue Leitungen für Wasser, Strom, Gas und Abwasser
• Wärmedämmung (moderne Isolierung)
• Videoüberwachung & Alarmsystem

🌿 Außenbereich

• Überdachte Terrasse (ca. 30 m², UV-geschützt)
• Voll ausgestattete Außenküche (Gasherd, Spüle, Kühlschrank)
• Automatische Bewässerungsanlage
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche
• Carport & mehrere Stellplätze (mind. 3 Fahrzeuge im Hof)
• Zwei Zufahrten (eine elektrisch betrieben)
• Keller (ideal für Lagerung, Wein, Lebensmittel)

🏗️ Ausbaupotenzial

Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet (Installationen vorhanden) und bietet ca. 182 m² zusätzliche Fläche zur individuellen Gestaltung – ideal für weitere Wohnräume, Büro oder Gästebereich.

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sicheren Wohngegend ohne Durchzugsverkehr.
Bonyhád bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie Schulen. Die Region ist besonders bei deutschsprachigen Käufern beliebt.

📌 Sonstiges

• Zwei getrennte Versorgungsanschlüsse (für beide Wohneinheiten)
• Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Auswanderer
• Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit großem Platzangebot, moderner Technik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die in Südungarn ein hochwertiges Haus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.